1 - n° 1/2024
Décembre 2024
pp. 303-326
Le système Torrens et la prescription acquisitive : analyse et plaidoyer pour la réforme de l'environnement normatif en République Démocratique du Congo
Résumé
La prescription acquisitive ou usucapion permet d’acquérir la propriété d’un bien immobilier en raison de la possession qui doit remplir certaines conditions, notamment une possession régulière et de bonne foi conformément aux articles 648 et 647 du Code civil congolais livre III (CCL III). Mais il y a une contradiction qui ne s’inscrit pas, a priori, dans la logique du système Torrens adopté en RDC qui exclut la prescription acquisitive qui est incompatible avec la nécessité du certificat d’enregistrement imposé par l’article 36 et s. du livre II du Code civil ; sauf au profit de l’État congolais d’une façon exclusive en application de la loi foncière alors même que ce dernier n’a pas bénéficié de cette prescription. Le droit positif congolais manque d’intelligibilité.
Abstract
Acquisitive prescription or usucapion makes it possible to acquire ownership of a property by virtue of possession, which must meet certain conditions, in particular regular possession in good faith in accordance with Articles 648 and 647 of the Congolese Civil Code Book III (CCL III). But there is a contradiction which does not, a priori, fit in with the logic of the Torrens system adopted in the DRC, which excludes acquisitive prescription, which is incompatible with the need for the registration certificate imposed by article 36 et seq. of Book II of the Civil Code; except to the exclusive benefit of the Congolese state in application of the Land Law, even though the latter has not benefited from this prescription. Positive Congolese law lacks intelligibility.
Mots-clés
Keywords
acquisitive prescription
usucapion
immovable possession
Torrens deed
legal defects
land tenure system
registration certificate
intelligibility
real right
securing land tenure
land legitimacy.
Comment citer cet article
E. KANE SATY, « Le système Torrens et la prescription acquisitive : analyse et plaidoyer pour la réforme de l'environnement normatif en République Démocratique du Congo », in RDU, vol. 1, n° 1/2024, Décembre 2024, pp. 303-326.
Informations
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Accepté
Non renseigné
Publié
01/12/2024
Pages
303 - 326